导语：新建小区首次业主大会会议的筹备经费，由建设单位承担;单位小区首次业主大会会议的筹备经费，由所在单位承担;老旧小区、公租房小区首次业主大会会议的筹备经费，由县级人民政府承担。
涨物业费?业主同意才行
物业费涨不涨?涨多少?物业要听业主的。
《条例》中明确，物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意;没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《条例》还在法律责任中规定，业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内公示等形式督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。
车位只售不租最高罚10万
《条例》规定，建设单位应当将规划车位、车库的处置方式向物业买受人明示，并在商品房买卖合同中予以约定。采用出售、出租方式处置规划车位、车库的，建设单位应当向物业买受人明示，约定出售价格、出租方式、出租价格、出租期限等内容。
业主要求承租尚未处置且空置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租，违反本规定且逾期不整改的，将面临最高10万元的处罚。
对“外人”只租不售
建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的其他人。在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余规划车位、车库的，建设单位可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。
水电气用了多少?自己的表说了算
业主用了多少度电、多少吨水、多少立方气?自己的电表、水表、气表说了算。
《条例》明确，供水、供电、供气等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向最终用户收取费用。专业经营单位可以委托物业服务企业代收有关费用，但应当向物业服务企业支付报酬。物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。
《条例》同时指出，专业经营单位不得因部分最终用户未履行交费义务停止已交费用户和共用部位的服务。
旧物业不走?最高罚10万
《条例》规定，业主大会决定解聘物业服务企业或自行管理的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续，并在约定时间内撤出物业管理区域。另外，业主大会决定选聘新物业服务企业的，原物业服务企业应当自物业服务合同终止之日起退出物业管理区域，并向业主委员会或在业主委员会监督下向新选聘的物业服务企业履行交接义务。
如物业服务企业未按照约定时间提前撤出物业管理区域或移交手续，且逾期不整改的，将受到五万元以上十万处罚。
小区里养犬让人担忧
近些年，在小区里饲养的烈性犬、大型犬伤人事件时有发生。
《条例》规定，禁止在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬，违反本条规定的，由公安机关或者具有城市管理行政执法权的部门没收犬只，并处5000元以上10000元以下罚款。
发生电梯事故或将罚款20万
在《条例》中，曾有以业主被困电梯时间为标准，对物业服务进行处罚的内容。对此，省人大常委会有关人员认为，以时间为标准进行处罚在实践中不好操作，建议修改。同时要加上如果造成他人人身、财产损害的情况，要承担法律责任的内容。
新修订的《条例》对这一条进行了再明晰：物业服务企业发现电梯存在性能故障或者其他安全隐患，未立即采取措施，致使乘客滞留电梯轿厢，情节严重的，由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门处5000元以上1万元以下的罚款。电梯维护保养单位接到通知后，未及时抢修导致电梯事故的，由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门处5万元以上20万元以下罚款。
广告、公共车位收支物业要公示
小区的电梯里，往往会挂有广告，也有部分小区的停车位进行了出租，这些收益利用的是公共资源，与公众利益能否得到切实维护密切相关。这些费用有多少?怎么用?
为此，《条例》新增规定：物业服务企业应当在物业管理区域的显著位置，公示物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况，公示物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况，公示物业管理区域内公共车位、共用车库经营所得收益和支出情况等。并规定，业主对公示内容有异议的，物业服务企业应当答复。
这18种不文明行为 千万别做
长期以来，小区内的一些不文明行为影响了业主的日常生活、环境卫生和公共安全。对此，《条例》第五十六条规定了比较常见的18种需要禁止的不文明行为。如：违法搭建建筑物、构筑物、障碍物，破坏或者擅自改变房屋外观;擅自架设电线、电缆;高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水;在公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车或者为其充电;擅自改变房屋用途，将住宅变为非住宅，从事餐饮、生产加工、歌舞娱乐等经营活动;违反规定饲养动物，干扰他人正常生活等行为。对于违法规定的，要依法追究法律责任。
